<sup id="kaa4e"></sup>
<rt id="kaa4e"></rt>
<acronym id="kaa4e"></acronym>
<rt id="kaa4e"><xmp id="kaa4e">
<sup id="kaa4e"><small id="kaa4e"></small></sup><rt id="kaa4e"></rt>
<rt id="kaa4e"></rt><rt id="kaa4e"><optgroup id="kaa4e"></optgroup></rt>
<rt id="kaa4e"><optgroup id="kaa4e"></optgroup></rt>
<rt id="kaa4e"></rt>
<rt id="kaa4e"><optgroup id="kaa4e"></optgroup></rt>
資訊 > 普通文章 > 購房貸款攻略 > 樓市動態 > 正文

這座城都堅持不住了,寒冬提前來臨!

時間:2018-09-12 來源:房屋屋 作者:凱風

  樓市巨輪的轉向,都是從一些微小的細節開始的。

  先是全國性的土地流拍,隨后是二手房的成交大跌,接著是新房的變相降價,最后是樓市預期的全面逆轉。

  從北京到上海,從廈門到杭州,樓市急先鋒已經將這個過程上演了一番。

  最近正在直播這場連續劇的是廣州。

  1、新房:降價潮剛剛開始

  九月,南方的暑熱未祛,而廣州樓市已經涼意沁人。

  筆者接連兩周在廣州多個區域踩盤,發現樓市正在起變化。

  就在這個周末,從城市最南部的南沙到東部的蘿崗,從最西部的荔灣到核心城區的天河,從一線開發商到二三線小開發商,不約而同地上演“打折潮”。

  在中心城區,荔灣某樓盤上個月的開盤價還在4萬5,這個月突然推出數十套均價3萬8的一口價單位;天河某樓盤上半年還以5萬元的均價,這個月推出均價4.6萬左右的一口價單位,雖然都是北向,但是不限樓層。

  在南沙和蘿崗多個樓盤,特價房、總經理特批房、總裁特批房、內部員工專場、團購專場、合作方專場名目繁多,一波接過一波;在各種名目之下,還有團購打折、定金抵扣、首付分期付款、裝修款分期付款等令人眼花繚亂的操作。

  很多人困惑,打折到底是營銷噱頭,而是降價的開始?

  在目前的行情下,這兩者兼而有之。中心城區的打折噱頭更多,用特價名義吸引購房者,但特價單位一批接一批,說明價格真正松動之中。

  郊區的房價已經出現實質下跌,南沙某樓盤從2.2萬下探到1.8萬,蘿崗某樓盤也從2.3萬下探到1.9萬,實際降幅均超過10%以上。

  與價格松動相比,首付分期更加泛濫。從最低的5%到最久的兩年付清,首付分期成為所有開發商的標配。

  去年年底,成交慘淡的環京樓市,曾以首付分期作為賣點,最后仍擋不住調控的巨輪。而在廣州,由于限價的存在,雙合同成為潛規則,在疊加裝修款之后,首付成本高企,分期首付,更成為開發商鎖定銷售、回籠資金的抓手。

  可以說,與上半年的狂熱相比,下半年的形勢完全逆轉。

  一方面,開發商普遍面臨現金流壓力,僅接下來的一年半時間,全國房企就有9萬億的債務到期,新房降價打折潮才剛剛開始。

  另一方面,新房與二手房不同,新房一旦降價,普遍引發老業主不滿,北京通州已經上演過一波業主因降價圍攻售樓處要求退房的戲碼。所以這一次,開發商都相對謹慎,不會直接降價,而是以特價房、團購價、分期首付等方式試探市場。

  這一切,還只是開始。

  2、二手房:比新房更涼

  “現在成交慘淡,看盤的人越來越少,許多中介都跑去新盤做銷售”。

  廣州天河某中介直言,從7月份開始,二手房帶看量和成交量都在一路下滑,業主不主動降價10%,基本上連看房的人都沒有。

  的確,數據也印證了這種判斷。

  中原地產提供的數據顯示,今年8月,廣州市(不含南沙、從化)中介網簽量為5947宗,較7月同期(6529宗)環比下滑8.9%。其中,增城、黃埔的成交量分別下滑21.3%和19.7%。

  成交下滑,市場觀望情緒濃厚,而業主不得不主動調低價格。

  8月底,廣州二手房市場價格下調盤源占比高達66%,主要下調幅度在1-5%之間。

  而隨著樓市資金被全面封堵,一些投資客也面臨著巨大的現金流壓力,不少人開始大幅降價賣房。

  在廣州,鏈家二手房的放盤量從去年最低的8000多套攀升到如今的2.1萬套。放盤量越來越大,而成交量越來越小,二手房市場的蕭條更甚于一手房市場。

  二手房賣不出去,一些城市因為一手房限價搖號,制造出巨大的套利空間,一手擠壓二手的現象相對突出。

  而在廣州等城市,則是整個市場預期的變化,在房地產大變局的轉折時刻,“觀望為上”,幾乎成為所有人的共識。

  成交下跌,下一步就是價格的全面松動。

  3、土地流拍:一線城市也不例外

  “哪里還有黃金,現在遍地都是地雷,我們已經不敢高價拿地了”。某大型開發商戰略發展部的人員說。

  今年以來,樓市限價面臨前所未有的高壓,而房企最為依賴的銀行貸款、信托融資等渠道被全面封堵,加上房企還債高峰已經到來,現金流比一切都顯得更重要。

  這種背景下,開發商對于拍地更加謹慎,而土地流拍更加普遍。

  僅今年1-7月,全國土地流拍就高達800宗,流拍率甚至超過上一輪樓市蕭條期的2014年。(更多參閱《800宗土地流拍,19萬億債務壓頂,歷史一幕正在重演》)

  時間進入8月,土地低溢價成交更是成為常態,其中不乏一線城市。

  7月5日,廣州花都區鳳凰路二期宅地第五次延期出讓,仍舊流拍。直到8月14日,該地塊方才底價成交。

  8月13日,廣州出讓了5宗住宅用地,其中,一宗地塊以底價成交,兩宗地塊溢價均未超過1%,剩余兩宗地塊溢價也僅為10%左右。

  8月28日,廣州從化區溫泉鎮溫泉村“火界”地段地塊,在已接近半價出讓的情況下,仍然再度流拍,這已經是該地塊第7次流拍。

  要知道,就在兩年前,廣州有六成以上的土地,溢價率超過100%,而今溢價率僅有3%。

  同時,幾年前的地王如今正在寒風中瑟瑟發抖,無一開盤。

  2016年11月,廣州荔灣區廣鋼地塊拍出地王,樓面價高達4.1萬元,價格要高于6萬元方能回本。

  兩年后的今天,經過一輪暴漲之后,周邊區域新房均價普遍低于5萬元,最近推出的特價盤均價甚至回調到3.7萬元。

  2017年3月底,廣州海珠廣紙地塊拍出均價5.54萬元的超級地王,刷新廣州樓面價記錄,但一年半過去,該地塊尚未動工。

  如今,周邊新盤價格基本還在5—6萬元之間。

  往前追溯,2013年,廣州海珠區南洲路拍出樓面價3.46萬元的地王,后來,該項目規劃一再修改,五年過去,迄今仍未開工。當時周邊二手房均價僅為2萬元。即使經過這一輪暴漲,二手房均價也只有4萬多元。現在開盤,恐怕勉強回收成本。

  地王的命運總是相似的。

  開盤必然虧,不開盤,誰又能再耗個三五年?

  4、樓市艱難:不同的買房邏輯

  樓市的艱難超出你想象。

  前有限購限售等調控手段的全面冰封、棚改貨幣化的正式退潮;

  后有堅決遏制房價上漲、限制貨幣之水流入樓市的行政高壓;

  外有貿易爭端和美聯儲加息的高懸之劍;

  內有居民杠桿率居高不下的嚴峻現實。

  樓市預期的轉變,不是突然發生的,而是一顆顆稻草不斷疊加的結果。

  樓市冰封期,買房投資的邏輯都將發生變化。不要再一窩蜂沖進去,買到就是賺到的好時光已經結束。

  接下來,樓市降價打折潮還將繼續,中介門店關停潮即將到來,眾多小房地產商未必還能熬過這個寒冬。

  樓市冰封不是一年半載,高杠桿投資者務必評估好現金流,剛需請拿好現金,多看少動,等待機會的到來。

    你可能需要這些貸款

    房供貸

    有按揭記錄即可貸款

    50萬

    最高額度

    0.89%

    最低月利率

    1天

    最快放款時間

    立即申請

    贖樓貸

    解抵押,助賣房

    650萬

    最高額度

    2.20%

    最低月利率

    30天

    最快放款時間

    立即申請

    房抵貸

    房屋抵押,資金好周轉

    1000萬

    最高額度

    1.20%

    最低月利率

    7天

    最快放款時間

    立即申請

    裝修貸

    買房裝修貸款

    50萬

    最高額度

    0.37%

    最低月利率

    1天

    最快放款時間

    立即申請
    保存本篇到我的郵箱
    訂閱房貸、房產新聞

    掃一掃,讓買房更簡單!

    歡迎關注融360房貸
    官方微信(fangdai123)

    【獨家稿件及免責聲明】凡注明 “融360原創”之作品,未經融360書面授權,任何單位、組織和個人均不得轉載、摘編或者采取其他任何方式使用上述作品。已獲書面授權的,注明來源融360。違反上述聲明對融360合法權益造成侵害的,將依法追究其法律責任。作品中的材料及結論僅供用戶參考,不構成操作建議。獲取書面授權請發郵件至:[email protected]

    評論列表(網友評論僅供網友表達個人看法,并不表明本站同意其觀點或證實其描述)
    猜你喜歡
    • 工資都快發不出來了 經濟寒冬時我們該如何做 其實,我日常對國家經濟的了解只是新聞首頁上面推送的消息,習大大去哪里做了什么,談下了多少錢的國際合作,股市是紅了還是綠了等等,從沒有對這些消息的背后有過多得深究,也不敢...
    • 北京CBD租金都扛不住了這說明什么?真相實在太可怕 本文系融360專欄作者齊俊杰原創作品,僅代表作者個人觀點,不代表融360官方立場,轉載請聯系作者授權。 近日,房地產服務商仲量聯行和世邦魏理仕分別發布了最新一期北京寫字樓市場報告...
    • 股災式行情來臨,虧了好幾萬,該堅持還是退場? 本文系融360專欄作者柒小姐原創作品,僅代表作者個人觀點,不代表融360官方立場,轉載請聯系作者授權。 最近,全球股市都不太平。 前幾天波動最兇的時候姐沒有寫文,主要是因為不想寫。...
    • P2P自救,監管也坐不住了 靠天靠地更要靠自己,一部分P2P平臺正在積極自救。 大環境不好,大平臺小平臺都一樣,必須面對事實。 如拍拍貸、愛錢進宣布增資,愛投資開始發行債轉股,錢罐子宣布并購重組等。 平臺...
    • ICO接棒P2P成金融亂象重災區 監管趨嚴ICO寒冬來臨 看似高大上的區塊鏈峰會被叫停,部分代幣從交易所下架,被監管部門定性為非法公開融資,地方已開展清理整頓曾經風光無限、創造一系列造富神話的ICO(首次代幣發行),正在成為過街老...

    買房貸款

    房供貸

    有按揭記錄即可貸款

    贖樓貸

    解抵押,助賣房

    房抵貸

    房屋抵押,資金好周轉

    裝修貸

    買房裝修貸款

    十一选五投注攻略