<sup id="kaa4e"></sup>
<rt id="kaa4e"></rt>
<acronym id="kaa4e"></acronym>
<rt id="kaa4e"><xmp id="kaa4e">
<sup id="kaa4e"><small id="kaa4e"></small></sup><rt id="kaa4e"></rt>
<rt id="kaa4e"></rt><rt id="kaa4e"><optgroup id="kaa4e"></optgroup></rt>
<rt id="kaa4e"><optgroup id="kaa4e"></optgroup></rt>
<rt id="kaa4e"></rt>
<rt id="kaa4e"><optgroup id="kaa4e"></optgroup></rt>
資訊 > 普通文章 > 購房貸款攻略 > 樓市動態 > 正文

這里的共有產權房可轉商品房?快來看看怎么辦!

時間:2018-09-13 來源:劉曉博 作者:劉曉博

  9月11日下午,廣東省住建廳公布《關于推進共有產權住房發展的指導意見(征求意見稿)》,并向社會征求意見。

  這意味著“廣東版”的共有產權住房方案正式面世。跟此前“北京版”的最大不同是:北京的共有產權住房不能轉為商品住房,而廣東的可以。

  至此,一南一北,關于共有產權住房的兩大方案都已經公布。于是一個問題產生了:到底是廣東版的更能平抑房價,還是北京版的更能?

  我們先來看一下“廣東版”的共有產權住房的主要“游戲規則”:

  1、購房者有限定條件,廣東要求各城市自己細化。一般來說,有收入、職業等限制。一個家庭只能買一套共有產權住房,購房者可以享受跟買商品房一樣的落戶、子女入學等權利。

  2、房屋面積以90平方米以下為主,以同地段、同品質商品房價格確定評估價,然后以“低于評估價”的價格出售。購房者一般來說,需要購買至少50%的份額。

  3、購買5年以內的共有產權住房,購房者原則上不能出讓其份額;持有超過5年的,可以轉讓其份額給“符合購買共有產權住房”的人;持有超過10年的,可以購買政府持有的份額,轉為商品房(劃撥用地,需要補交地價)。

  “廣東版”參照了此前深圳關于“人才住房”、“安居型商品房”(相當于共有產權住房)的做法,允許這類房子最終“修成正果”,給予轉為普通商品房的通道。

  而“北京版”的最大不同是,共有產權住房最終是無法“修成正果”的。具體規定如下:

  對此我的評價如下:

  第一,“北京版”看起來更嚴厲,更能體現“房住不炒”的理念,但實際效果如何,有待觀察。

  北京是首都,人氣財氣太旺,不讓共有產權住房轉正,主要可能還著眼于控制人口,兼顧控制房價。這相當于沒有給予共有產權住房100%的升值權,其吸引力會下降。

  在北京制度設定里,購房者也可以享受一定的“升值權”,這種房子長遠看價格也會上漲。但由于不給轉正機會,后期退出只能在“受限制人群”里轉讓,因此價值就很難真正體現出來。

  購買者積極性會降低,轉而購買商品房。這樣,北京的共有產權住房需求量反而降低,成為介于“廉租房”和“安居房”之間的一種房子。因此,對于平抑北京房價可能發揮不了太大作用,最終共有產權房屋的總量,也因為需求量不很大,而在市場里占比不高。

  第二,“廣東版”看似寬松,但實際上可能“殺傷力”更大。

  因為可以先購買50%,房價還比周邊同類房屋低,這意味著“上車”的門檻只有商品的40%甚至30%左右。這樣,大批中低收入家庭就可以放心購買,反正將來可以轉正。

  10年轉正期的設定,可以說比較適中。既鎖定了為購房者為城市服務的時間,也讓購房者有時間積累財富,為徹底買斷住房做準備。估計將來還會有配套金融政策,比如允許貸款。最終,一個家庭就實現了對一套房子的完整擁有,可以大大提高居民的獲得感,也為將來“養老倒按揭”做好了準備。

  由于可以轉正,加上條件寬松,愿意買廣東版共有產權住房的人一定非常多,這樣會倒逼著政府不斷建設這類住房,最終對商品房的上漲產生抑制作用。

  事實上我認為,由于廣東條件過于寬松,會吸引更多人口流入廣東。本專欄前兩天分析過最近3年,廣東小學生人數變化,發現廣東再次成為全國人口增長中心,人口增長遠遠好于江蘇、浙江、上海。如果有充裕的共有產權住房提供,廣東的吸引力會繼續加大。

  廣東人口增長情況(小學生人數)

 

2017年人數

2014年人數

增幅

資金總量

深圳

96.5

79.3

+22%

6.97

廣州

100.5

90.0

+12%

5.1

佛山

54.4

47.4

+15%

1.40

東莞

76.5

68.7

+11%

1.25

珠海

16.2

14.1

+15%

0.69

惠州

55.7

47.2

+18%

0.55

中山

29.7

26.8

+11%

0.54

江門

32.3

29.9

+8%

0.43

汕頭

52.7

48.7

+8%

0.33

湛江

63.3

55.0

+15%

0.31

茂名

62.1

56.3

+10%

0.25

肇慶

36.9

33.3

+11%

0.23

清遠

34.3

28.2

+22%

0.22

揭陽

51.0

48.5

+5%

0.21

梅州

34.2

29.9

+14%

0.20

韶關

23.6

21.0

+12%

0.18

潮州

19.9

18.8

+6%

0.13

陽江

23.4

19.2

+22%

0.12

河源

30.0

26.1

+15%

0.12

云浮

23.3

19.5

+19%

0.11

汕尾

25.6

24.0

+6.7%

0.08

廣東

942

832

+13%

19.5

全國

10094

9451

+6.8%

167.7

注:表格里比較的人口,是各地小學生人數,單位為萬人。資金總量,為截至2017年末的“金融機構本外幣存款余額”,單位萬億,數字來自各地統計公報。

  所以,即便共有產權住房分流了商品房的購買者,但增量人口的不斷涌入,還是會穩住廣東商品房的價格。最終,關鍵看各地能提供共有產權住房的數量了。很有可能出現一房難求、長期排隊的現象。這時候,各地政府會附加學歷、技術職稱、專利等條件,進入“選人”階段。

  第三,“廣東版”共有產權住房,很有可能成為未來主流的做法。

  北京之所以暫不允許共有產權住房“修成正果”,是因為城市太特殊。深圳這樣有吸引力的城市,都允許共有產權住房(深圳叫“人才房”、“安居型商品房”)最終轉正,所以可以想見,絕大多數省市會跟隨廣東做法。這樣做的最大好處是——讓更多的人有獲得感,是值得稱道的“善政”。

  第四,廣東版和北京版的差異,意味著未來房地產稅也會有強烈的地域特征,會百花齊放。

  各地政府在充分考慮短期、長期利益,以及城市競爭力之后,一定會慎重設置稅率,充分考慮老百姓的負擔。因為老百姓會用腳投票的,很多經濟發達城市,其實不開征房地產稅都可以運作得很好。征收重稅,只能殺雞取卵,傷及城市的長遠競爭力。

    你可能需要這些貸款

    房供貸

    有按揭記錄即可貸款

    50萬

    最高額度

    0.89%

    最低月利率

    1天

    最快放款時間

    立即申請

    贖樓貸

    解抵押,助賣房

    650萬

    最高額度

    2.20%

    最低月利率

    30天

    最快放款時間

    立即申請

    房抵貸

    房屋抵押,資金好周轉

    1000萬

    最高額度

    1.20%

    最低月利率

    7天

    最快放款時間

    立即申請

    裝修貸

    買房裝修貸款

    50萬

    最高額度

    0.37%

    最低月利率

    1天

    最快放款時間

    立即申請
    保存本篇到我的郵箱
    訂閱房貸、房產新聞

    掃一掃,讓買房更簡單!

    歡迎關注融360房貸
    官方微信(fangdai123)

    【獨家稿件及免責聲明】凡注明 “融360原創”之作品,未經融360書面授權,任何單位、組織和個人均不得轉載、摘編或者采取其他任何方式使用上述作品。已獲書面授權的,注明來源融360。違反上述聲明對融360合法權益造成侵害的,將依法追究其法律責任。作品中的材料及結論僅供用戶參考,不構成操作建議。獲取書面授權請發郵件至:[email protected]

    評論列表(網友評論僅供網友表達個人看法,并不表明本站同意其觀點或證實其描述)
    猜你喜歡
    • 住建委解讀共有產權住房政策:永不可轉商品房 區別于以往的北京市產權型保障房和政策房滿足一定條件后可轉換為完全商品住房,北京市推出的共有產權住房再上市產權性質進行了收緊,以封閉管理、循環使用為原則,明確共有產權住房...
    • 廣東將探索共有產權住房制度 鼓勵買商品房出租 昨日,廣東省住建廳、廣東省發改委聯合印發《廣東省新型城鎮化規劃(2016-2020)》(下稱《規劃》),提出廣東擬探索建立共有產權住房制度,根據定價標準及個人出資數額,確定個人和政...
    • 共有產權房和普通商品房啥區別?你適合申請嗎? 無論是在貸款額度還是價格上,共有產權房看起來都比普通商品住房更適合剛需家庭購買。 一、共有產權房和普通商品住房啥區別? 共有產權房屬于政策類住房,與普通的商品住房在多個方面...
    • 買不起商品房,能不能買共有產權房? 本文系融360專欄作者力哥說理財原創作品,僅代表作者個人觀點,不代表融360官方立場,轉載請聯系作者授權。 前兩天,力哥辦公室一陣騷動,尤其是小貝,激凍壞了。 不是又聽見誰誰誰劈腿...
    • 深圳小產權房被包裝成共有產權房 價格僅商品房一半 在廣州等城市推行租購同權政策后,北京擬試行共有產權住房,引發市場極大關注。 根據北京市發布的暫行辦法,共有產權住房是指政府提供政策支持,由建設單位開發建設,銷售價格低于同...

    買房貸款

    房供貸

    有按揭記錄即可貸款

    贖樓貸

    解抵押,助賣房

    房抵貸

    房屋抵押,資金好周轉

    裝修貸

    買房裝修貸款

    十一选五投注攻略