<sup id="kaa4e"></sup>
<rt id="kaa4e"></rt>
<acronym id="kaa4e"></acronym>
<rt id="kaa4e"><xmp id="kaa4e">
<sup id="kaa4e"><small id="kaa4e"></small></sup><rt id="kaa4e"></rt>
<rt id="kaa4e"></rt><rt id="kaa4e"><optgroup id="kaa4e"></optgroup></rt>
<rt id="kaa4e"><optgroup id="kaa4e"></optgroup></rt>
<rt id="kaa4e"></rt>
<rt id="kaa4e"><optgroup id="kaa4e"></optgroup></rt>
資訊 > 普通文章 > 購房貸款攻略 > 正文

今年該不該買房,答案在這!

時間:2019-03-01 來源:地產情報站 作者:洪濤三

  今年的樓市有點開年不利的味道。新年首月,不管是新房、二手房成交量,還是房貸增量,都陷入了低增長,一些數據指標甚至出現了超過30%以上的下跌。這種尷尬局面在一二線城市尤為明顯。

  樓市冷清,對于購房者來說,究竟是要繼續觀望,還是趁機“抄底”?下面的這一串數字,可能會給我們一些啟發。

  01

  去年上半年的樓市還是很紅火的。一些二三線城市自2017年以來陸續出現了“搶人大戰”,尤以西安、成都、武漢、天津等城市最為明顯,依靠送錢、送戶口等落戶優惠政策,不少城市的樓市都火了一把。

  比如,2017年,武漢宣布“百萬大學生留漢”計劃。據官媒報道,該計劃實施以來,2017年武漢戶籍人口增加19.8萬人,2018年增加30.08萬人。成都,2017年推出“人才新政12條”,當年戶籍數暴增36.43萬,超過了武漢,2018年增加40萬。風頭最勁的莫過于西安,相關數據顯示,從2017年3月至2018年11月,該市共計新落戶105萬人。

  不過,到了2018年下半年這一招就逐漸失靈了,短暫的人口紅利幾乎已被用盡甚至透支。

  有意思的是,今年春節剛過,西安再次祭起人才大旗,落戶門檻沒有最寬松只有更寬松。

  但很顯然,經過近兩年的搶人大戰,西安的樓市越燒越旺,其房價迅速從2017年的六七千暴漲至2018年底的一萬二,連續上漲了20多個月。胡潤研究院發布的《2018年全球房價指數》顯示,2018年西安房價漲幅達14.6%,位列全國第一。而去年先后加入搶人大戰的70多個城市,當地的房價無一不出現上漲,尤其是一些二三線城市出現短暫的報復性上漲。

  高房價是人口流動最大的攔路虎,盡管西安的落戶門檻更低了,但可以預見今年的效果不會太好。一旦人口增速下滑,對樓市的影響不言而喻。

  02

  據中指院統計,1月19個主要城市樓市成交環比下降26.4%,同比下降4.4%。一線城市環比下降38%,同比上漲1%。其中,廣州成交面積環比降幅明顯,達65%;北京降幅次之,超40%;深圳降幅近3成;上海基本持平。二線城市環比下降23.3%,同比下降0.1%。三線城市環比下降17.5%,同比下降27.9%。克而瑞研究中心的數據也顯示,1月30個重點城市整體成交2146萬平方米,環比下跌31%,同比也有14%的降幅。

  這些數據反映在房企的銷量上更為明顯,今年1月前100房企權益銷售額同比下降8.6%,其中13家降幅超30%,三大龍頭企業碧桂園、萬科、恒大亦大幅下滑,創歷史新低。

  與此同時,諸葛找房數據研究中心監測數據,2019年1月,全國100個重點城市中二手房掛牌均價環比下跌1.05%,已連續5個月下跌,下跌城市數量環比上月雖有所減少,但降幅正逐步擴大。其中,重點二線城市掛牌均價受政策影響明顯,降幅最大。

  土地市場方面,亦表現冷淡。據克而瑞研究中心統計,2019年1月全國300城經營性土地成交量同比下降30%,成交總價同比下降33%。中原地產研究中心統計數據顯示,2019年1月份,40個一二線城市賣地2525.9億元,同比減少15.4%,環比減少32.4%。

  房企拿地變得更為謹慎,既顯示出當下樓市的不景氣,亦反映出企業對未來市場信心的不足。而在樓市,心理預期恰恰是非常重要的因素,買漲不買跌心態下,預期悲觀,則市場難有大起色。

  讓房企稍感欣慰的是,1月的融資環境有所好轉,多數開發商趁勢積蓄了大量資金以應付不時之需。2月13日,同策研究院發布數據顯示,40家典型上市房企在1月完成融資金額折合人民幣790億元,環比2018年12月上升335.23%。

  分析認為,房企融資的閘門已處于開啟狀態。不過,業內人士認為,年初的融資表現并不代表融資趨勢好轉。因為樓市調控對金融機構有窗口指導,不可能對房企大幅放水,資金面仍將處于持續緊張狀態。

  這一點,在央行2月15日公布的1月金融數據中得到了部分印證。2019年1月,居民中長期貸款新增6969億元,占新增貸款比重為21.6%,相比于2018年12月28%的比重下跌了6.4%,更低于2017年平均35%和2018年45%的比例,顯示房地產政策并未放松的背景下,房地產信貸供給仍然受到制約。顯然,信貸資金不會再隨隨便便流入樓市了。

  03

  說了這么多樓市冷清的現狀,大家不要覺得悲觀。事實上,對剛需買房者來說,這其實是個利好。

  漲了這么年的房價,終于開始熄火,樓市進入穩定期,買房留有一定的挑選空間,不會受恐慌性購房左右決策。

  今年買房可以重點關注各地的地王項目,由于前幾年樓市火爆,很多城市誕生了一批高溢價的地王,如今這些項目基本到了推盤的時候,為了維持現金流更好地生存下去,開發商很可能會做出一定的價格讓步。重要的是,地王項目讓利之下,其具有不錯的性價比,如果能趁機撿漏無疑等于賺了,同時其具有較強的抗風險力。

  此外,利好的消息還不斷襲來。2月1日,深圳市不動產登記中心發布通知,個人出售二手房需繳納增值稅的,增值稅附加稅部分可自動享受減免50%優惠,即增值稅不變,增值稅附加稅征收比例從增值稅的12%降到6%,執行期限為2019年2月1日~2021年12月31日。

  石家莊亦對二手房交易稅費的增值稅附加稅做出了下調,由原來的5.6%降低到5.3%。2月16日,有媒體報道稱,南京也對二手房交易稅費做出了調整,由過去的5.6%減為5.3%;同時,在非住宅交易環節,除了城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加稅費這三項稅種外,印花稅(總房款的0.05%,買賣雙方均須繳納)也減半征收了。多地二手房報價連續下調,加上交易稅費的降低,對買房者來說顯然是一個不錯的時機。

  那么,當前樓市正處于低潮期,適不適合抄底呢?還是需要慎重。

  一是很多投資客還沒從上一波大漲中解套,因為限售導致其資金失去了流動性,如今拋售可能不僅賺不到錢,還有損失的風險,部分在三四線城市布局的人可能會輸得更慘,因為棚改政策的滑坡,這些本來就屬于人口凈流出的城市房價瞬間熄火,返鄉置業的需求也大幅下降,樓市動力不足。

  二是如今的樓市已經進入低速增長的穩定狀態,房住不炒將是長期的調控政策,大漲的可能很小。過去,中國樓市的高速發展,是受益于人口紅利,但數據顯示,近幾年來各地的出生率持續下降,即便在國家全面放開二胎政策的背景下,也難現當年的輝煌。而且,這種趨勢會越來越明顯,未來幾年會逐步進入零增長甚至負增長時代,失去人口增量的樓市,顯然跑不快。需求減少,也就意味著未來投資樓市的回報率會變得越來越低。

關注微信公眾號“融360說房”(ID:fangdai123),獲取更多房產資訊。

    你可能需要這些貸款

    房供貸

    有按揭記錄即可貸款

    50萬

    最高額度

    0.89%

    最低月利率

    1天

    最快放款時間

    立即申請

    贖樓貸

    解抵押,助賣房

    650萬

    最高額度

    2.20%

    最低月利率

    30天

    最快放款時間

    立即申請

    房抵貸

    房屋抵押,資金好周轉

    1000萬

    最高額度

    1.20%

    最低月利率

    7天

    最快放款時間

    立即申請

    裝修貸

    買房裝修貸款

    50萬

    最高額度

    0.37%

    最低月利率

    1天

    最快放款時間

    立即申請
    保存本篇到我的郵箱
    訂閱房貸、房產新聞

    掃一掃,讓買房更簡單!

    歡迎關注融360房貸
    官方微信(fangdai123)

    【獨家稿件及免責聲明】凡注明 “融360原創”之作品,未經融360書面授權,任何單位、組織和個人均不得轉載、摘編或者采取其他任何方式使用上述作品。已獲書面授權的,注明來源融360。違反上述聲明對融360合法權益造成侵害的,將依法追究其法律責任。作品中的材料及結論僅供用戶參考,不構成操作建議。獲取書面授權請發郵件至:[email protected]

    評論列表(網友評論僅供網友表達個人看法,并不表明本站同意其觀點或證實其描述)
    猜你喜歡
    • 關于電信詐騙,你想問的問題答案全在這! 近日,北京市公安局舉辦了電信詐騙攔截資金返還儀式,上億元資金返還群眾。可關于電信詐騙,大家還有好多問題要問我們:1、騙子賬戶都給你了,為什么不凍結?2、有賬戶信息就有騙子資...
    • 無網點咋辦?你想問的4個問題 答案在這了 這幾天,總有卡友在問,當地沒有銀行網點,怎么辦卡的問題。 我的回答是,沒有銀行網點,你就不要辦理這家銀行的信用卡。 網上申請通過以后,需要到網點面簽,沒有銀行網點就不能面簽...
    • 支付新規后 P2P用戶最關心的答案在這 7月31日,央行發布《非銀行支付機構網絡支付業務管理辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《支付管理辦法》,擬對第三方網絡支付進行規范管理,該意見稿一經發布,不只是第三方支付機構,...
    • 黑戶都能下款成功,而你信用良好卻被拒?答案在這! 黑戶難以下款這是眾所周知的,但為什么有些老鐵明明征信好有些時候去貸款也會被拒呢?這是很多人都想不通的問題。 在小編看來,首先你得明白一個常識,那就是征信沒問題不等于一定能...
    • 支付寶賬單弱爆了,今年賺大錢的技能在這! 朋友圈這兩天出奇的熱鬧,不是在曬云村的年度聽歌報告,就是在曬支付寶年度賬單炫富 或許這是一種辭舊迎新的儀式感吧,每年的年度盤點總能引來一撥刷屏。 反正那些年度支付寶賬單消費...

    買房貸款

    房供貸

    有按揭記錄即可貸款

    贖樓貸

    解抵押,助賣房

    房抵貸

    房屋抵押,資金好周轉

    裝修貸

    買房裝修貸款

    十一选五投注攻略