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兩會未提“房住不炒”,今年調控以“穩”為主

時間:2019-03-05 來源:新京報 作者:段文平

  新京報訊(記者 段文平)3月5日,十三屆全國人大二次會議開幕,國務院總理李克強作政府工作報告,其中涉及2019年房地產政策導向的重要提法是,更好解決群眾住房問題,落實城市主體責任,改革完善住房市場體系和保障體系,促進房地產市場平穩健康發展。繼續推進保障性住房建設和城鎮棚戶區改造,保障困難群體基本居住需求。

  相比于去年政府工作報告中的租購并舉、差別化調控、長效機制、自住購房需求、培育租賃市場等提法,今年的政府工作報告中涉及住房政策的內容惜字如金,尤其是近幾年市場提法最多的房住不炒,今年兩會政府工作報告并未提及。

  在不少業內人士看來,從“促進房地產市場平穩健康發展”的提法來看,“穩”字將貫穿2019年房地產調控的始終,將延續此前政策的穩定性。中原地產首席分析師張大偉分析說,“這代表了全國房地產調控力度將依然維持之前的高溫狀態,雖然最近出現了部分城市的微調,但整體來看,基本原則依然不會改變,中央遏制房價上漲的決心不會發生改變。”

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,從政策上看,這和此前中央經濟工作會議的精神一致,主要有3點內容,即落實城市主體責任、完善住房體系、推進棚改工程。類似表述中,最主要是要關注落實城市主體責任的概念,預計今年會不斷推進對各地樓市調控的考核,這里雖然沒有提“一城一策”,但估計接下來會有陸續細分政策出臺。尤其是在住房規劃、住房政策調整、住房金融政策完善等方面有創新。

  此外,保障性住房和棚戶區改造是每年兩會政府工作報告中的重要提法,今年也不例外,2019年的任務是,繼續推進保障性住房建設和城鎮棚戶區改造,保障困難群體基本居住需求。值得關注的是,今年的政府工作報告對于棚改工作并未提出開工計劃。

  張大偉分析,從全國庫存看,當前房地產去庫存任務初步完成,一二三四線城市商品房庫存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12個月以下。必須明確的是,棚改數量將減少,這已經是2018年的政策要求,另外貨幣化安置的逐漸收緊也已經是趨勢,但一刀切的可能性不存在。

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