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“万人摇号”再现!局部楼市“金三”火热!

时间:2019-03-25 来源:搜狐财经 作者:搜狐财经

  低迷了大半年的楼市,伴随着天气的回暖,正局部升温。

  3月21日、22日,南京河西的2个楼盘公开摇号,共有7766人参加购房摇号,中签率分别约为6%和7.8%。

  类似的买房场景,?#33322;?#20043;后已在北京、杭州、成都?#28909;?#28857;城市上演,个别楼盘还出现了万人参与摇号的情形。

  不仅是楼市,土地拍卖市场同样在升温。

  ?#33322;?#20197;来,高溢价地块成交数量增加势?#35775;?#26174;,溢价率封顶、创区域最高土地单价等不时闪现。

  一些?#30340;?#20154;士表示,楼市“小阳春”有季节性因素,也有外部因素,?#28909;?#37096;分城市首套房贷利率降低等。总体来看,今年以来的外部条件要明显好于去年,特别是一、二线城市。

  虽然楼市回暖正当时,但调控政策面并没有宽松,“房住不炒”的趋势依旧没变。多数?#30340;?#20154;士认为,“稳”将是房地产未来发展的大方向。

  万人摇号

  从楼市调控开始,摇号买房就成了楼市冷热的一个标志。

  3月18日,南京河西的绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇领取销许,分别加推186套房源和323套房源,销售均价3.5万元/平方?#20303;?#34429;然购房门槛不低——首付八成、250万元和430万元的验?#25163;?#26126;,但依旧难挡购房人的热情。短短2天,就吸引了近万人报名登记。经过资格审核,2个楼盘最后参与摇号的分别有2391人、5375人,中签率为5.4%和7.7%。

  相比南京,杭州的楼市明显更热。一周内两次出现“万人摇”楼盘。3月13日,华夏四季308套房源,共11377组意向客户登记,中签率低至2.7%。3月6日,中国铁建西湖国际城262套高层房源,共有17290组客户报名登记,平均中签率低至1.5%。杭州另外2个楼盘——天都城和京杭府虽然没有“万人摇”,但中签率同样不高,分别为3%和7.98%。

  去年相对冷清的北京楼市,在本月中旬透出了阵阵暖意。3月18日,位于海淀的?#25509;?#28246;首期开盘192套,4小时售完。葛洲坝紫郡兰园开售17栋楼所有房源,当天139平方米四居全部售罄。

  再?#27425;髂现?#38215;成都。3月19日,成都房协公示了中德英?#36164;?#37030;的公证摇号选房数据。根据公示结果,该楼盘604套房源开盘去化率达100%,一次性清盘。这在去年以来的成都楼市中不多见。

  溢价率封顶

  和楼市一样,在经历去年流拍率创历史新高、溢价率创历史新低的低迷后,土地拍卖市场也迎来了“小阳春”。

  3月20日,在经过153轮报价,佳兆业以6.3亿元竞得杭州市闲林的未来科技城民丰片区06地块,溢价率49.78%封顶,楼面价约1.6万元/平方米,远超闲林区域的宅地楼面价纪录。

  而杭州上一次溢价率封顶是7个月前。2018年8月14日,杭州世腾以14.5亿元竟得西湖区转塘单元XH1808-R21-01地块,溢价70%封顶。

  土地市场回暖的不仅是杭州,北京、成都、广州、苏州?#28909;?#28857;城市的土拍市场也是一片暖意。

  3月12日,成都茶店子商住地块吸引了30多家大型房企参与?#21495;模?#26368;终被德商以17.17亿元收入囊中,溢价率76.4%,楼面地价1.72万元/平方米,创下了主城区的最高土地单价。3月19日,成?#32423;?#24230;拍卖去年3月流拍的一宗58亩的商兼住用地,在地块指标及价格保持不变的情况下,被时代中国以1.23万元/平方米拿下,溢价率37%。

  2月28日,广州的一场土地拍卖吸引了14家房企参战,?#21442;?#37329;115.7亿元。其中,天河金融城的商住地,在49?#24535;?#29260;后,合景泰富以总价37亿元+55%自持夺下,溢价率超45%。

  2月25日,北京大兴区瀛海地块经过38?#24535;号模?#34987;中海地产以44.4亿元竞得,溢价率21.6%。位于大兴区的黄村镇三合庄村地块,经17?#24535;号模?#34987;金地地产以24.6亿元拿下,溢价率17.7%。据统计,今年前两个月,北京土地出让收入达589.38亿元,创下五年同期新高,位列全国各城市土地出让榜首。

  2月22日,苏州拍卖城区的多宗宅地,总出让面积约28.47万平方米,总起始价为79.57亿元。最终全部顺利出让,累计揽金97.44亿元,地块最高成交价格为40.7亿元,最高成交楼面价为25813元/平方米,最高溢价率为42.78%,最高?#26477;?#36718;次为77轮。

  多地下调房贷利率

  楼市的“小阳春”无疑给今年的房地产市场开了个好头,但其背后叠加着多重利好因素。

  多位?#30340;?#20154;士告诉记者,每年?#33322;?#21518;,房地产市场都会有波反弹行情,也就是大?#39029;?#35828;的“金三银四”。据统计,在北京、南京、杭州等城市的这波楼市热潮中,刚需和改善型需求占了主导,80%以上的成交是自住型需求,投资客占比较低。

  相对去年,今年的金融环?#25104;?#24494;宽松,个人房贷利率有所下调,有的城市回归基准利率。2019年2月,全国首套房贷利率平均为5.63%,相当于基准利率的1.149倍。天津多家银行首套房利率从15%下降到5%。南京首套房利率普遍下降5-8%。杭州一些银行首套房利率调整至基准上浮10%,有的银行首套最低仅上浮5%。“利率的下调,一定程度上加速了购房者的入市。”一位银行客户经理说。

  与此同时,在公积金使用方面,北京、河北、成都、长?#22330;?#31119;州、银川、哈尔滨等多地调整了公积金提取政策,?#26376;?#36275;刚需的购房需求。?#28909;紓?#28023;南,重启了个人房贷“商转公”;成都,公积金贷款取消“限成都户籍”;北京,公积金异地提取的范围放宽至天津、河北两地。

  一些?#30340;?#20154;士认为,不论是各大银行在个人房贷利率方面的下调,还是公积金政策方面的调整,都可以明显的看出,这些政策多?#26376;?#36275;刚需和普通改善需求为主。

  鉴于去年下半年以来信贷政策?#20013;?#23485;松,明显利好银行的资金充裕程度和流动性,为房贷利率下调提供了先备条件。?#30340;?#20154;士分析,后续预计房贷利率可能还会继续?#21490;潘商?#21183;。

  “一城一策”稳楼市

  楼市、土拍市场的活跃,是否预示着房地产调控风向的转变呢?

  接受采访的多位?#30340;?#20154;士表示,调控政策面并没有实?#26102;?#21270;,继续坚持“房住不炒”的定位,因此总体趋势?#25442;?#21464;。目前的楼市“小阳春”只是局部的,还没全面整体回暖。

  统计数据显示,2019年1-2月,全国住房销售面积再度负增长,而上一次负增长还是在2015年。从2019年以来的土地市场来看,成交面积同比?#26377;?#19979;跌。中原地产研究?#34892;?#32479;计数据显示,截至3月18日,全国卖地最多的50大城市合计卖地土地成交金额为5966.9亿元,同比减少了20%。其中,35个城市土地出让溢价率下调。

  中原地产首席分析师张大伟表示,大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,导致土地市场的溢价率有所降低。?#36824;?#19968;、二线城市仍是开发商布局的重要区域,尤其北京、上海?#28909;?#28857;城市的优质土地项目一直是各家房企争夺的对象,以致部分地块溢价率明显上升。

  今年政府工作报告提出,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。?#30340;?#20154;士认为,“稳”将是今年楼市调控的重点。稳地价、稳房价、稳预期是具体目标,“一城一策”则是具体调控路径。

  ?#30340;?#20154;士预计,在“一城一策”的调控基调下,楼市下行相对?#29616;亍?#39640;库存的部分城市会对调控政策进行放松,而楼市热点城市最多是政策微调,松绑?#36127;?#19981;可能。

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